Buchhaltung für Vermieter

Buchhaltung

Die Buchhaltung erfolgt nach Zahlungsvorgängen auf dem Bankkonto.

Vorsteuer und Mehrwertsteuer bei Gewerbemietern

In den Stammdaten/Konten wird der Mehrwertsteuerprozentsatz in allen Konten erfasst.
Das sind die Konten mit den Verarbeitungsarten "Zahlungen Mieter Nebenkosten
für das Abr-Jahr bzw. Vorjahr" und alle Konten mit den Ausgaben.

In den Wohnungsstammdaten, Register „Abrechnung“, erhalten die gewerblichen Mieter das Kennzeichen:
gewerbliche Mieter = Ja.
Bei der Verbuchung der Zahlungsvorgänge wird die Mehrwertsteuer ausgewiesen, d.h. Ist-Versteuerung.
Am Monatsende können Sie sich über die Auswertungen eine Einzelauflistung der Vorsteuer und Mehrwertsteuer anzeigen lassen.
In der Nebenkostenabrechnung wird die anteilige Vorsteuer ausgewiesen und vom Nettobetrag wird die Mehrwertsteuer berechnet.

Lohnanteile für haushaltsnahe Beschäftigungsverhältnisse und Dienstleistungen nach § 35 a EStG ?

Im Buchungsvorgang werden die Lohnanteile über 3 Felder erfasst:

Lohnanteile für sozialversicherungspflichtige Beschäftigungen

Lohnanteile für haushaltsnahe Dienstleistungen einschl. Mini-Jobs

Lohnanteile für Handwerkerleistungen

Die Einzelaufstellung der Lohnanteile sehen Sie im Programm "Auswertungen / Ausgaben für ein Haus".
Die Bescheinigung für die Mieter erhalten Sie im Bildschirm der Abrechnung über die Abfrage
"Lohnanteile nach § 35 a EStG ?" = Ja.

Auswertungen für den privaten Vermieter

Zur Übersicht stehen dem Vermieter mehrere Auswertungen zur Verfügung:

Anzeige alle Zahlungen aller Häuser

Anzeige aller Zahlungen für ein Haus

Einzahlungen der Mieter eines Hauses

Ausgaben für ein Haus

Einnahmenüberschussrechnung für die einzelnen Häuser

Einzelnachweis der Vorsteuer und Mehrwertsteuer

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